Реконструкция домов

реконструкция и ремонт деревянных домов

Если вам надоел старый дом

Есть простое решение, которое даст ему новую жизнь. Практический опыт показал, что реконструировать дом - проще, экономичнее и быстрее чем строить новый.
Советы
по строительству

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАРКАСНОГО ДОМА (пошаговое описание)

На данном объекте ознакомимся и разберемся в технологии каркасного строительства и в формулировке «ПРАВИЛЬНЫЙ КАРКАС» Ознакомиться

Каркасный дом со всеми своими плюсами

Из чего складывается стоимость каркасного дома и как технология строительства влияет на цену. Узнать

Ремонт кровли

Основные проблемы при ремонте крыши и способы их решения. Подробнее...

Как правильно и экономично построить каркасный дом - этапы каркасного строительства

В данном цикле статей мы расскажем вам как правильно и экономично построить каркасный дом. Мы рассмотрим полный цикл строительства, подкрепляя рекомендации примерами из своего практического опыта. Ознакомиться

Советы по уходу за деревянным домом.

Если за деревянным домом правильно ухаживать, то он прослужит долгие годы Читать

Долговечность каркасного дома

История каркасного домостроения, насчитывающая около 500 лет, подтверждает факт долговечности строений на основе каркаса Читать

Зимнее строительство деревянного дома

Для тех, кто собирается начать строительство дома зимой важно знать некоторые особенности зимнего строительства

Реконструкция дома из оцилиндрованного бревна. Андреевское.

Реконструкция дома из оцилиндрованного бревна

Эта история о реконструкции дома из оцилиндрованного бревна. На момент начала принятия решения о необходимости утепления, дому было всего 12 лет.

Этот проект в нашем портфолио

До реконструкции:
- дом из оцилиндрованного бревна 240 мм
- ленточный фундамент ниже глубины промерзания, 1,5 м
- мансардный этаж, с небольшими плохо освещенными спальнями.

Деревянный дом до реконструкцииДеревянный дом после реконструкции

История подобных домов, наверное, одинаковая в большинстве случаев.
Толщина бревна 240 мм при выборе строительного материала для дома кажется достаточной, а вот то, что в месте примыкания бревна к бревну 120 мм, никто заказчикам и не подсказал. Да и находиться в доме заказчики изначально планировали только в тёплый период. Это уже потом прижились и переехали в свой загородный дом на постоянное место жительства.
В СНТ, где находится дом, газа нет, поэтому в холодное время дом отапливался электричеством (электрокотел), а когда несколько зим  подряд хозяева затратили огромные суммы на отопление, то задумались о качественном утеплении. Заодно владельцы очень хотели перемен в доме, ведь дом внешне устарел.
Обложка журнала  с нашим проектомХозяева увидели на обложке журнала «Современный дом», а потом и нашли у нас на сайте переделанный и осовремененый дом точно такой же планировки как у них, с описанием проделанных работ и поняли что можно и есть куда меняться.
При осмотре дома выяснилось:
Полы - засыпаны керамзитом, балки частично гнилые, вдобавок стоят на столбиках из кирпича.
Вердикт -  нужно полностью переделывать.
Крыша - утепление 150 мм выполнено некачественно, над вторым светом (гостиная) имеется прогиб крыши, потолок в мансардном этаже очень низкий, неудобный.
Вердикт -  нужно полностью переделывать.
Стены - Бревно 240 мм хорошее (простоит долго) но холодные, местами дует.
Вердикт - стены остаются, но утепляются.

Пожелание заказчиков: качественно утеплить дом, расширить и закрыть все пристройки (крыльцо, балкон, террасу, эркер), переделать все инженерные коммуникации в доме, сделать удобным мансардный этаж и придать дому современный вид.
Вот с такими задачами мы начали работу.

Первым делом начался демонтаж по всем фронтам кроме крыши над домом.

Демонтаж деревянного джома. Подготовка к реконструкции
Сломали крыльцо, эркер, и холодную зону терраса-балкон.
Напомню - для расширения пространства.

Демонтаж деревянного джома. Подготовка к реконструкции

Одновременно происходил демонтаж полов в доме.

демонтаж полов в деревянном домедемонтаж полов в деревянном доме
демонтаж полов в деревянном домедемонтаж полов в деревянном доме
Поле демонтажа деревянных конструкций, следующей задачей  было убрать кирпич там где его демонтировали и подлить вместо него бетон.

Подливка бетона для фундамента дома
Также необходимо было залить бетон под расширение пристроек.

заливка бетона под расширение построек
Забегая немного вперёд и покажем, чего мы добились в результате проведенной реконструкции.

леревянный дом до реконструкциидеревянный дом после реконструкции

Вместо крыльца у нас появился тёплый тамбур с гардеробом.

деревянный дом после реконструкции
Вот холодная зона узкой неудобной террасы и бессмысленного балкона.

деревянный дом до реконструкции
Террасу мы выдвинули на метр вперёд, и она увеличилась с 18 м2 до 27 м2.

деревянный дом после реконструкциитерраса с панорамным остеклениемпанорамное остекление террасы дома

За счет холодного балкона мы получили еще одну дополнительную спальню.

холодный балконхолодный балконувеличение площади мансарды
И увеличили хозяйскую спальню.

Увеличение мансарды деревянного дома - реконструкция
Что касается эркера, то его увеличили совсем немного, но теперь там поместится обеденный стол.

Реконструкция деревянного дома - фото до начала работРеконструкция дома - увеличение площади эркераРеконструкция дома - увеличенный эркер

Но это все позже, а пока ставим новый конструктив и начинаем демонтаж кровли.
реконструкция деревянного дома реконструкция деревянного дома
Для того чтоб дождливое лето нам не мешало работать, мы ставил шатёр над домом.  Мы использовали тент Тарпаулин 180 г/м2, благодаря которому работы не останавливались из-за погоды.

Реконструкция дома - Тент от дождя Трапаулин 180г/м2Реконструкция дома - Тент Трапаулин от дождя
Фундамент заливали, как и было раньше, под домом на 1,5 метра чтобы все пристройки к дому имели одинаковую основу,
На фото описана и показана замена кирпичного цоколя в местах демонтажа брёвен на бетонный. Мы привязывали новую сдвинутую вперёд ленту в 1,5 метра.

Оцилиндрованный дом с толщиной стены 240 мм конечно зимует, хозяева прожили в нем больше 10 лет, им захотелось утеплиться, сейчас после нашего утепления, заказчик выбросил Электрокотел с радиаторами, и повесил небольшие электроконвекторы, которые зимой работают в пол-мощности. А из котельной, сделал удобную кладовку с полками.
Тепловизором дом не снимали, так как пришли на объект уже в начале лета.
Да и ситуация с утеплением обычная, которая подтверждалась словами заказчиков «с углов веяло явным холодом»
Можно было проконопатить дом и жить дальше, но заказчикам захотелось перемен и причём перемен серьёзных.
Мы предлагали поднять мансардный этаж, и даже делали картинки как будет выглядеть в результате дом, но заказчик захотел по-своему, нашёл картинки в интернете и сказал «хочу так». Мы как исполнители выполнили волю заказчика. Заказчику итог очень нравится, для нас это самое главное.

Что бы увеличить хозяйскую спальню за счёт балкона, нам пришлось вынести «с умом» половину фронтона выходящего на террасу.

Реконструкция деревянного дома - вынос фронтона выходящего на террасувынос фронтона при реконструкции дома
Вынос фронтона - реконструкция деревянного дома
Одновременно с работами на мансардном этаже, выполнялись работы и на 1 этаже - мы частично заменили балки пола 1 этажа, сделали продухи в цоколе (были не везде где нужно, из-за этого и сгнило часть балок), настелили черновой пол, и приступили к шлифовке брёвен, которые в дальнейшем не будут обшиваться, и делать полную конопатка дома с расклиниванием внутренних перегородок, (так как усадка прошла неравномерно, внутренние перегородки сели больше и это сильно сказывалось на ровности пола мансардного этажа).
Частичная замена балкона в деревянном доме при реконструкции Частичная замена балкона в деревянном доме при реконструкцииЧастичная замена балкона в деревянном доме при реконструкции
Обнаружили одно слабое место в доме.
На метровом «огрызке» который держался только каким-то чудом, стояла таким же чудом главная стена по оси конька мансардного этажа.
Заказчик, когда увидел, то решил что что-то существует, и какие-то «высшие силы» берегут его и его семью.

Реконструкция деревянного домареконструкция деревянного дома

Для укладки бруса 100х200 мы изготовили ниши частично в цоколе, а частично в бревне, края бруса которые будут касаться кирпича обернули гидроизоляцией, затем вставили брус, а ниши зачиканили раствором.
В гостиной брус длинный, чтоб он не прогибался, мы пробурились ниже глубины промерзания и залили бетонные столбики, которые стали служить опорой.
реконструкция дома из оцилинрованного бревна

Дом обшили доской «имитация бруса», только не той доской которая продается на рынках - 20 мм толщиной, а делали в Вологде, специально под клиента, толщиной 45 мм. При такой толщине меньше шансов что ее выгнет.

Была концепция с поднятием мансардного этажа, но заказчик ее не поддержал.
Ведь большинство считает, что сами все могут и во всем разбираются.
Поэтому приходилось по месту продумывать каждый шаг, учитывая пожелания клиента.

Перед тем, как делать кровлю - делаем скворечники.

реконструкция дома из оцилиндрованного бревнареконструкция дома из оцилиндрованного бревнареконструкция дома из оцилиндрованного бревна
После ставим оставшиеся стропила, снизу крепим пароизоляцию и прижимаем обрешёткой, закладываем 200 мм утеплителя, потом ещё один слой перекрестного утепления, мембрана, крепим брусок на вентиляционный зазор, OSB и гидроизоляцию.
реконструкция дома из оцилиндрованного бревна реконструкция дома из оцилиндрованного бревна
реконструкция дома из оцилиндрованного бревна реконструкция дома из оцилиндрованного бревна
Одновременно ведутся работы и внутри дома. Раскидали электрику, утеплили и закрыли полы, сделали обноску окон и дверей.
реконструкция дома из оцилиндрованного бревна реконструкция дома из оцилиндрованного бревнареконструкция дома из оцилиндрованного бревна
реконструкция дома из оцилиндрованного бревнареконструкция деревянного домаразводка электрики в деревянном доме
Мы использовали металлорукав в ПВХ изоляции.
Его преимущество - металлорукав в ПВХ изоляции стойкий к воздействию открытого пламени, а также к распространению горения.
Он обладает высокой водо- и пыленепроницаемостью.
Высокая прочность материалов изделия, не допускающая разрывов.
ПВХ изоляция обеспечивает защиту от поражения электрическим током.
Изделие имеет длительный срок эксплуатации, так как материал обладает хорошей устойчивостью к коррозии.
А гофру мы используем только для телевизора и интернета, и ещё вставляем по 150 мм в концы металлорукава, чтоб металл не вредил оболочку кабеля.

разводка электрики в деревянном доме
Начинаем готовить стены под обшивку, для этого спиливаем торчащие торцы брёвен (перерубы), но спиливаем не полностью, а оставляем не более 100 мм, для того чтоб «замок» держал стену.
реконструкция дома
Затем монтируем жестко обрешётку 50х100 на ребро и вкладываем утеплитель 100 мм, после делаем перекрёстное утепление 50 мм.
Получается утепление 150 мм, больше чем достаточно.

утепление деревянного дома - реконструкция
выступы остались коротковаты, но ситуация требовала их уменьшить, мы их не удали полностью, замок все равно остался, вдобавок мы стены зафиксировали обрешёткой.
Усадка основная за эти годы произошла, и Усадка нам больше не нужна, и чтоб избавиться от каких-либо движений решили жестко зафиксировать обрешётку и не стали специально ставить скользящий крепёж.
Уголков на самом деле стоит 6 шт, на каждой стороне по 3 шт в шахматном порядке и на каждой стойке меняется на бревно выше и ниже, чтоб зафиксировать все брёвна стены.
Наши стойки опираются на фундамент, поэтому у них достаточная несущая способность.
После утепления мы крепим мембрану и делаем обрешётку для вент зазора и для крепежа обшивки.
утепление деревянного дома


Доску крепим мы уже крашеную, красим заранее чтоб после окончательного усыхания не раскрылись не прокрашенные «пазы». Буквально 1 мм на каждой доске непрокраса испортит весь вид стены.
обшивка дома планкеном

И так стены обшиты, кровля покрыта.
Отделываем карнизы и ждём опаздывающие окна.
реконструкция дома из дерева реконструкция дома из дерева
реконструкция дома из дерева реконструкция дома - обшивка планкеном
Аэраторов на доме стоит 18 шт.
На основной крыше по 7 шт с каждой стороны крыши (2 шт на каждом скворечнике и 3 шт между ними)
2 шт на крыльце с разных сторон, 2 шт на эркере тоже с разных сторон.
Расчёт был сделан нашим инженером.
реконструкциядеревянного дома

Подшив выполнен из доски 95х20. Доску отфрезеровали, покрасили и прикрепили с зазором 2-3 мм. Зазор обязателен, как вы написали «для проветривания», ведь именно для этого сделан вент зазор кровли и установлены аэраторы.
На фото видимо плохо видно зазор из за скошенного вида обзора.


У вас выполнена отделка свесов из софитов для подшивки кровли, это хороший не дорогой вариант, но здесь он не подошёл заказчику, захотели дерево.

Серую доску красили Лазурью марки «Биофа»
Белая доска - «Тиккурила» винха.
Крышу мы покрыли мягкой кровлей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS Континент, цвет «Азия»

 

Про остекление скажу не много: фирму изготовившую и смонтировавшую (мы сделали только подготовку и отделку окон) нашёл сам заказчик, искал золотую середину - цена/качество/удобство.
Цена, по-моему, около 400 000 руб.
Из удобства скажу: открываются - складываются по принципу гармошки, летом они полностью открыты, абсолютное чувство что находишься на улице. В открытом положении занимают место по 10 см с каждой стороны столба.
Зимой закрываются плотно благодаря силиконовому уплотнителю на стёклах, нет продувания. Когда есть нужда пользоваться террасой, то газовый фонарь в минусовую погоду поддерживает плюс.
панорамное остекление террасы остекление деревянного домапанормамоне остекление террасы деревянного дома
остекление деревянного домареконструкция деревянного дома
Ситуации у всех разные: одни хотят глобальных перемен и готовы на это потратиться, а кто то хочет экономно немного утеплиться или немного освежиться.


В каждом случае подход и решение индивидуальны.

После того, как привезли наконец окна, делаем их отделку и заканчиваем внутри дома.
отделка окон в деревянном доме - наличники наличники в деревянном домеотделка окна в доме из дерева
отделка мансардного окна в деревянном доменаличники в доме из дереваотделка деревянного дома
Все стыки наличников и раскладок мы делаем под 90 градусов.
Если из доски и под 45 то рассыхание получается неравномерное, и видна щель.
Наше вмешательство в крышу и переделка балкона дала хозяевам дополнительную спальню с двумя окнами для дочери, хозяйскую спальню увеличили в 2 раза с просторным потолком, и в других спальнях тоже поднялся потолок.
Итог: Второй этаж стал светлым, удобным и современным.
деревянный дом после проведенной реконструкциивнутренняя отделка деревянного дома после проведенной реконструкции
внутренняя отделка деревянного дома после проведенной реконструкциивнутренняя отделка деревянного дома после проведенной реконструкции


В результате - заказчик счастлив, что работы выполнены в обещанный срок с учетом всех пожеланий.
Мы же, со своей стороны, тоже довольны что работа для заказчика выполнена на отлично.
Также мы выполнили очередной интересный объект и получили дополнительный опыт и пополнили своё портфолио.
деревянный дом после проведенной реконструкциидеревянный дом после проведенной реконструкциидеревянный дом после проведенной реконструкции
деревянный дом после проведенной реконструкциидеревянный дом после проведенной реконструкциидеревянный дом после проведенной реконструкции
деревянный дом после проведенной реконструкциидеревянный дом после проведенной реконструкции

 
 
 
п»ї