Андреевское. Реконструкция ради утепления или новая жизнь Не старого дома

Эта история о реконструкции дома из оцилиндрованного бревна. На момент начала принятия решения о необходимости утепления, дому было всего 12 лет.

До реконструкции:
- дом из оцилиндрованного бревна 240 мм
- ленточный фундамент ниже глубины промерзания, 1,5 м
- мансардный этаж, с небольшими плохо освещенными спальнями.

История подобных домов, наверное, одинаковая в большинстве случаев.
Толщина бревна 240 при выборе строительного материала для дома кажется достаточной, а вот то, что в месте примыкания бревна к бревну 120 мм, никто заказчикам и не подсказал. Да и находиться в доме заказчики изначально планировали только в тёплый период. Это уже потом прижились и переехали в свой загородный дом на постоянное место жительства.
В СНТ, где находится дом, газа нет, поэтому в холодное время дом отапливался электричеством (электрокотел), а когда несколько зим подряд хозяева затратили огромные суммы на отопление, то задумались о качественном утеплении. Заодно владельцы очень хотели перемен в доме, ведь дом внешне устарел.
Журнал Твой дом с нашим проектом Хозяева увидели на обложке журнала «Современный дом», а потом и нашли у нас на сайте переделанный и осовремененый дом точно такой же планировки как у них, с описанием проделанных работ и поняли что можно и есть куда меняться.
При осмотре дома выяснилось:
Полы - засыпаны керамзитом, балки частично гнилые, вдобавок стоят на столбиках из кирпича.
Вердикт - нужно полностью переделывать.
Крыша - утепление 150 мм выполнено некачественно, над вторым светом (гостиная) имеется прогиб крыши, потолок в мансардном этаже очень низкий, неудобный.
Вердикт - нужно полностью переделывать.
Стены - Бревно 240 мм хорошее (простоит долго) но холодные, местами дует.
Вердикт - стены остаются, но утепляются.

Пожелание заказчиков: качественно утеплить дом, расширить и закрыть все пристройки (крыльцо, балкон, террасу, эркер), переделать все инженерные коммуникации в доме, сделать удобным мансардный этаж и придать дому современный вид.
Вот с такими задачами мы начали работу.

Первым делом начался демонтаж по всем фронтам кроме крыши над домом.

Сломали крыльцо, эркер, и холодную зону терраса-балкон.
Напомню - для расширения пространства.

Одновременно происходил демонтаж полов в доме.

Поле демонтажа деревянных конструкций, следующей задачей было убрать кирпич там где его демонтировали и подлить вместо него бетон.

Также необходимо было залить бетон под расширение пристроек.

Забегая немного вперёд и покажем, чего мы добились в результате проведенной реконструкции.

Вместо крыльца у нас появился тёплый тамбур с гардеробом.

Вот холодная зона узкой неудобной террасы и бессмысленного балкона.

Террасу мы выдвинули на метр вперёд, и она увеличилась с 18 м2 до 27 м2.

За счет холодного балкона мы получили еще одну дополнительную спальню.

И увеличили хозяйскую спальню.

Что касается эркера, то его увеличили совсем немного, но теперь там поместится обеденный стол.

Но это все позже, а пока ставим новый конструктив и начинаем демонтаж кровли.

Для того чтоб дождливое лето нам не мешало работать, мы ставил шатёр над домом. Мы использовали тент Тарпаулин 180 г/м2, благодаря которому работы не останавливались из-за погоды.

Фундамент заливали, как и было раньше, под домом на 1,5 метра чтобы все пристройки к дому имели одинаковую основу,
На фото описана и показана замена кирпичного цоколя в местах демонтажа брёвен на бетонный. Мы привязывали новую сдвинутую вперёд ленту в 1,5 метра.

Хозяева прожили в доме больше 10 лет, но захотелось им утеплиться, сейчас после нашего утепления, заказчик выбросил Электрокотел с радиаторами, и повесил небольшие электроконвекторы, которые зимой работают в половину мощности. А из котельной, сделал удобную кладовку с полками.
Тепловизором не снимали, так как пришли на объект уже в начале лета.
Да и ситуация обычная, которая подтверждалась словами заказчиков «с углов веяло явным холодом»
Можно было проконопатить дом и жить дальше, но заказчикам захотелось перемен и причём перемен серьёзных.
Мы предлагали поднять мансардный этаж, и даже делали ему картинки как будет выглядеть его дом, но заказчик захотел по-своему, нашёл картинки в интернете и сказал «хочу так». Мы как исполнители выполнили волю заказчика. Заказчику итог очень нравится, для нас это самое главное.

Что бы увеличить хозяйскую спальню за счёт балкона, нам пришлось вынести «с умом» половину фронтона выходящего на террасу.

Одновременно с работами на мансардном этаже, выполнялись работы и на 1 этаже - мы частично заменили балки пола 1 этажа, сделали продухи в цоколе (были не везде где нужно, из-за этого и сгнило часть балок), настелили черновой пол, и приступили к шлифовке брёвен которые в дальнейшем не будут обшиваться и делать полную конопатка дома с расклиниванием внутренних перегородок, (так как усадка прошла не равномерно, внутренние перегородки сели больше и это сильно сказывалось на ровности пола мансардного этажа).

Обнаружили одно слабое место в доме.
На метровом «огрызке» который держался только каким-то чудом, стояла таким же чудом главная стена по оси конька мансардного этажа.
Заказчик, когда увидел, то решил что что-то существует, и какие-то «высшие силы» берегут его и его семью.

Для Укладки бруса 100х200 мы изготовили ниши частично в цоколе, а частично в бревне, края бруса которые будут касаться кирпича обернули гидроизоляцией, затем вставили брус, а ниши зачиканили раствором.
В гостиной брус длинный, чтоб он не прогибался, мы пробурились ниже глубины промерзания и залили бетонные столбики, которые стали служить опорой.

Дом обшили доской «имитация бруса», только не той доской которая на рынках 20 мм толщиной, а делали в Вологде специально под клиента толщиной 45 мм, при такой толщине меньше шансов что ее выгнет.

Была концепция, с поднятием мансардного этажа, но заказчик ее не поддержал.
Ведь большинство считает, что сами все могут и во всем разбираются.
Поэтому приходилось по месту продумывать каждый шаг, учитывая пожелания клиента.

Перед тем как делать кровлю, делаем скворечники.

После, ставим оставшиеся стропила, снизу крепим пароизоляцию и прижимаем обрешёткой, закладываем 200 мм утеплителя, потом ещё слой перекрестного утепления, мембрана, крепим брусок на вент. зазор, OSB и гидроизоляцию.

Одновременно ведутся работы и внутри дома. Раскидали электрику, утеплили и закрыли полы, сделали обноску окон и дверей.

Мы использовали металлорукав в ПВХ изоляции.
Его преимущество:
- металлорукав в ПВХ изоляции - стойкий к воздействию открытого пламени, а также к распространению горения.
- Он обладает высокой водо- и пыленепроницаемостью.
- Высокая прочность материалов изделия, не допускающая разрывов.
- ПВХ изоляция обеспечивает защиту от поражения электрическим током.
- Изделие имеет длительный срок эксплуатации, так как материал обладает хорошей устойчивостью к коррозии.
А гофру мы используем только для телевизора и интернета, и ещё вставляем по 150 мм в концы металлорукава, чтоб металл не повредил оболочку кабеля.

Начинаем готовить стены под обшивку, для этого спиливаем торчащие торцы брёвен (перерубы), но спиливаем не полностью, а оставляем не более 100 мм, для того чтоб «замок» держал стену.

Затем монтируем жестко обрешётку 50х100 на ребро и вкладываем утеплитель 100 мм, после делаем перекрёстное утепление 50 мм.
Получается утепление 150 мм, это более чем достаточно.

Выступы остались коротковаты, но ситуация требовала их уменьшить, мы их не удали полностью, замок все равно остался, вдобавок мы стены зафиксировали обрешёткой.
Усадка основная за эти годы произошла, и Усадка нам больше не нужна, и чтоб избавиться от каких-либо движений решили жестко зафиксировать обрешётку и не стали специально ставить скользящий крепёж.
Уголков на самом деле стоит 6 шт, на каждой стороне по 3 шт в шахматном порядке и на каждой стойке меняется на бревно выше и ниже, чтоб зафиксировать все брёвна стены.
Наши стойки опираются на фундамент, поэтому у них достаточная несущая способность.
После утепления мы крепим мембрану и делаем обрешётку для вент зазора и для крепежа обшивки.

Доску крепим мы уже крашеную, красим заранее чтоб после окончательного усыхания не раскрылись непрокрашеные «пазы». Буквально 1 мм на каждой доске непрокраса испортит весь вид стены.

Итак: стены обшиты, кровля покрыта.
Отделываем карнизы и ждём опаздывающие окна.

Аэраторов на доме стоит 18 шт.
На основной крыше по 7 шт с каждой стороны крыши (2 шт на каждом скворечнике и 3 шт между ними)
2 шт на крыльце с разных сторон, 2 шт на эркере тоже с разных сторон.
Расчёт был сделан нашим инженером.

Подшив выполнен из доски 95х20. Доску отфрезеровали, покрасили и прикрепили с зазором 2-3 мм. Зазор обязателен «для проветривания», ведь именно для этого сделан вент зазор кровли и установлены аэраторы.
На фото видимо плохо видно зазор из за скошенного вида обзора.

Отделуа свесов для подшивки кровли можно сделать из софитов, это хороший недорогой вариант, но здесь он не подошёл заказчику, захотели дерево.

Серую доску красили Лазурью марки «Биофа»
Белая доска - «Тиккурила» винха.
Крышу мы покрыли мягкой кровлей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS Континент, цвет «Азия»

Про остекление скажу не много: фирму изготовившую и смонтировавшую (мы сделали только подготовку и отделку окон) нашёл сам заказчик, искал золотую середину - цена/качество/удобство.
Цена, по-моему, около 400 000 руб.
Очевидное удобство выбранного остекления в том, что панорамные окна открываются - складываются по принципу гармошки, летом они полностью открыты, возникает абсолютное чувство что находишься на улице. В открытом положении фрамуги занимают место по 10 см с каждой стороны столба.
Зимой окна закрываются плотно благодаря силиконовому уплотнителю на стёклах, соответственно - нет продувания. Когда есть нужда пользоваться террасой, то газовый фонарь в минусовую погоду поддерживает там плюсовую температуру.

Ситуации у всех разные: одни хотят глобальных перемен и готовы на это потратиться, а кто-то хочет экономно немного утеплиться или немного освежиться. Смотрите примеры разных вариантов реконструкции домов, выполненных нашей компанией в разделе "Реконструкция и достройка домов"
В каждом случае подход и решение индивидуальны.

После того, как привезли, наконец, окна, делаем их отделку и заканчиваем отделку внутри дома.

Все стыки наличников и раскладок мы делаем под 90 градусов.
Если делать стыки из доски и под 45 градусов, то рассыхание получается неравномерное и видна щель.
Наше вмешательство в крышу и переделка балкона дали хозяевам дополнительную спальню с двумя окнами для дочери, хозяйскую спальню увеличили в 2 раза с просторным потолком, и в других спальнях тоже поднялся потолок.
Итог: Второй этаж стал светлым, удобным и современным.

В результате - заказчик счастлив, что работы выполнены в обещанный срок с учетом всех пожеланий.
Мы же, со своей стороны, тоже довольны что работа для заказчика выполнена на отлично.
Также мы выполнили очередной интересный объект и получили дополнительный опыт и пополнили своё портфолио.